Bonjour,
J'aimerais avoir un ordre d'idée du budget de construction d'une
maison. Vous allez me dire évidemment "ça dépend de plein de choses".
Voici donc quelques indications sur le cas qui me concerne. Environ
100m=B2 de surface au sol, plans fournis, un étage, sous-sol total,
qualité de construction moyenne, pas de finitions juste le gros oeuvre
la mise hors d'eau et le mise hors d'air. Je suis également intéressé
par tous les liens internet sur le sujet.
Merci de votre aide.
Re: Budget construction maison
de : pcamliti
le :
On 6 sep, 09:23, pcamliti a écrit: On 5 sep, 20:57, "pita" a écrit:
> "Laurent" a écrit dans le message de new=
Je ne te permets pas
> =3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D
> Ach! résumé éloquent d'un discours oiseux
C'est pour cela qu'il faut être rigoureux dans le calcul de votre
surface SHON.
Petites précisions, il n'est en aucun cas légal de modifier ou changer
affectations de surfaces (ex: sous sol-> habitable), la surface shon
sert de base pour les calculs de taxes; donc l'état ne supporte pas de
perdre de l'argent.
Faites attention et cela ne va pas s'arranger avec la nouvelle loi sur
les permis de construire qui sera appliquée à compter du 1er octobre
2007. La shon sera déclarative et non plus contrôlée par les servic=
es instructeurs. Mais les contrôles seront plus sévères !
A vos calculettes !
Pascal CAMLITI Architectehttp://www.architecte-....
J'ai oublié : les contrôles seront fait après construction lors de la
déclaration d'achèvement, si vous n'avez pas respecté votre permis, il
pourra vous en couter cher.
Et peut être même une démolition avec contrainte financière par jou=
r !
Réfléchissez avant de passer outre la loi.
Re: Budget construction maison
de : pcamliti
le :
On 5 sep, 20:57, "pita" a écrit: "Laurent" a écrit dans le message de new> =
Je ne te permets pas =3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D=3D
Ach! résumé éloquent d'un discours oiseux
C'est pour cela qu'il faut être rigoureux dans le calcul de votre
surface SHON.
Petites précisions, il n'est en aucun cas légal de modifier ou changer
affectations de surfaces (ex: sous sol-> habitable), la surface shon
sert de base pour les calculs de taxes; donc l'état ne supporte pas de
perdre de l'argent.
Faites attention et cela ne va pas s'arranger avec la nouvelle loi sur
les permis de construire qui sera appliquée à compter du 1er octobre
2007. La shon sera déclarative et non plus contrôlée par les services
instructeurs. Mais les contrôles seront plus sévères !
A vos calculettes !
Pascal CAMLITI Architecte http://www.architecte-....
Re: Budget construction maison
de : "Laurent"
le :
Bonjour 100m² de surface au sol, plans fournis, un étage, sous-sol total,
Vous risquez (il faudrait voir la surface exacte déclarée) de devoir prendre
un archi donc dans ce cas la, les plans "fournis" à l'archi .....
Laurent
Re: Budget construction maison
de : "lolo"
le :
voilà un lien vers un devis type d'un pavillon de plain pieds. http://www.batiprix.com/fr/frt/actualite/devis/pdf devis.jsp?d....
ça vaut ce que ça vaut mais ça donne des pistes.
Comme l'a précisé mayeute, un sous sol et plus généralement toute dalle
supplémentaire entre pour une grande partie dans le cout global d'une
maison.
Re: Budget construction maison
de : Mayeute
le :
Par constructeur serieux, compte 120 000Euros pour un hors d'eau hors
d'air si le terrain est pas trop mauvais (fondations et terrassement
classique).
Le sous sol compte pour facilement 40 000euros dans le budget...
Re: Budget construction maison
de : "Eras"
le :
Bonsoir,
L'archi n'est nécessaire qu'au delà de 169m².
Eric
"Laurent" a écrit : Bonjour 100m² de surface au sol, plans fournis, un étage, sous-sol total, Vous risquez (il faudrait voir la surface exacte déclarée) de devoir
prendre un archi donc dans ce cas la, les plans "fournis" à l'archi .....
Laurent
Re: Budget construction maison
de : Corinne 'tite route
le :
Le Mon, 3 Sep 2007 22:59:29 +0200, Eras a tapoté: Bonsoir,
L'archi n'est nécessaire qu'au delà de 169m².
100 m2 de surface au sol avec un sous-sol total, un rez-de-chaussée et un
étage, il y a des chances que les 170 m2 de SHON soient atteints et dnc
l'archi obligatoire.
Re: Budget construction maison
de : "Eras"
le :
Bonsoir,
Il me semble que c'est la surface habitable qui compte, donc le sous-sol ne
compte pas. J'ai personellement fait construire en 2001 une maison avec sous
sol et étage, surface déclarée 169m², et la maison mesure d'extérieur 12m x
9m.
Je ne suis pas passé par un architecte et tout s'est bien passé.
Bonne soirée.
"Corinne 'tite route" a écrit dans le message de Le Mon, 3 Sep 2007 22:59:29 +0200, Eras a tapoté: Bonsoir,
L'archi n'est nécessaire qu'au delà de 169m². 100 m2 de surface au sol avec un sous-sol total, un rez-de-chaussée et un
étage, il y a des chances que les 170 m2 de SHON soient atteints et dnc
l'archi obligatoire.
Re: Budget construction maison
de : "Laurent"
le :
Bonsoir Il me semble que c'est la surface habitable qui compte,
C'est la SHON, surface hors-oeuvre nette qui compte. Elle se calcule selon
des critères précis définis. Cf les liens déja donnés par les autres
intervenants pour plus de détails. donc le sous-sol ne compte pas.
Ca se peut, faut voir ce qu'il entend par sous-sol. Ptête bin qu'oui ptête
bin qu'non. J'ai personellement fait construire en 2001 une maison avec sous sol et
étage, surface déclarée 169m², et la maison mesure d'extérieur 12m x 9m.
La dimension extérieure n'est pas un critère. Il ne faut pas que avec sa
surface au sol de 100m², avec son ss-sol, son RDC et son étage, la SHON
déclarée lors de la dépose du permis atteigne les 170m². C'est l'unique
critère.
Avec 3 niveaux sur 100m² c'est parfaitement jouable... ca n'est pas
forcement le cas... ca dépend... En tout état de cause le mieux est qu'il
soit au courant du fait, puisqu'il souhaite fournir les plans. Je ne suis pas passé par un architecte et tout s'est bien passé.
Y a pas de raison...
A+
Re: Budget construction maison
de : Corinne 'tite route
le :
Le Tue, 4 Sep 2007 19:00:03 +0200, Eras a tapoté: Bonsoir,
Il me semble que c'est la surface habitable qui compte,
Non, pour les permis de consturire, ce sont la SHOB (surface hors d'oeuvre
brute) et la SHON (surface hors d'oeuvre nette) qui comptent. donc le sous-sol ne compte pas.
Ca dépend comment les pièces qui le composent sont déclarées.
Une page pour en savoir plus : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC....
"Eras" a écrit Bonsoir,
Il me semble que c'est la surface habitable qui compte, donc le sous-sol
ne compte pas. J'ai personellement fait construire en 2001 une maison avec
sous sol et étage, surface déclarée 169m², et la maison mesure d'extérieur
12m x 9m.
Je ne suis pas passé par un architecte et tout s'est bien passé.
=============
La loi est claire, signature architecte seulement obligatoire pour "SHON"
supérieur à 170 m² ( SHOB moins surfaces inhabitables)
Pas de raison que cela se passe mal , rien de technique (construction) dans
le dossier du permis de construire.
Bonne soirée
Re: Budget construction maison
de : "Matthieu"
le :
"Corinne 'tite route" a écrit dans le message de Le Tue, 4 Sep 2007 19:00:03 +0200, Eras a tapoté: Bonsoir,
Il me semble que c'est la surface habitable qui compte, Non, pour les permis de consturire, ce sont la SHOB (surface hors d'oeuvre
brute) et la SHON (surface hors d'oeuvre nette) qui comptent. donc le sous-sol ne compte pas. Ca dépend comment les pièces qui le composent sont déclarées.
Oui, entre autre si il y a des fenetres (bon, pour un sous sol c'est pas
fréquent :-)) et suivant la hauteur sous plafond celà sera compté dans la
SHON ou pas. Une page pour en savoir plus : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC....
Re: Budget construction maison
de : "pita"
le :
"Laurent" a écrit dans le message de new Je ne te permets pas
==========
Ach! résumé éloquent d'un discours oiseux
Re: Budget construction maison
de : "Laurent"
le :
"Discutailler" non , cela ne mène a rien
Je ne te permets pas d'écrire que mes infos relève de la discutaille (??) et
que tes réponses seraient à ce fil ce que Lafontaine est à la poésie... ;) car les textes sont là clairs et
Heu, c'est exactement ce que je dit. Si la tu ne discutailles pas pour
rien... ;) nets mais "beaucoup" ici les interprètent à leur façon et différemment
... en final , même sur des "pacotilles" , le service d'urbanisme (ou DDE
dans les petites communes) aura toujours raison.
Cela est une information : en dehors de la loi stricte il y a beaucoup de
différences de tolérance d'une commune à une autre. Pour info sur les
pacotilles sache que le service hurbanisme n'a pas toujours raison :)
Quant à "le service d'urbanisme (ou DDE dans les petites communes) " ca
n'est pas exact mais ca n'est pas le sujet, ne discutaillons pas...;) C'est pourquoi l'intéressé lorsqu'il y a un doute sur le calcul de "son"
shon (surtout lorsque cela dépend de ce problème "architecte ou non ") à
tout intérêt à se renseigner , en présentant son projet , auprès du
service dont dépendra l'acceptation des ses plans, et parfois une petite
modification suffit.
Le service hurbanisme a en général autre chose à faire qu'à assister à la
présentation d'un projet...
D'une manière générale pour résumer sur le souci de l'architecte : présenter
un projet d'unE SHON inférieure à 170m² le plus solide possible en
respectant les règles de calculs, les liens donnés nottament par Corine
pouvant grandement l'aider en la matière... ( Les services d'urbanisme sont rarement dupe quand on leur déduit d'un
shob, un sous-sol de 2.60 de hauteur de plafond, avec baies vitrées ...)
Les règles de calcul de lA SHON sont claires.
Re: Budget construction maison
de : "pita"
le :
"Laurent" a écrit Cela ne sert trop à rien de discutailler sur shon/shon .... c'est le
service
qui instruit le dossier du PC qui tranche. Bien sur que si, ca sert à tnarol pour qu'il ne fasse pas n'importe quoi,
justement parce que ce le paragraphe qui suit est juste : Voir comment est fait un dossier de permis de construire. Si la rubrique
"densité de la construction" est contradictoire chon/shob mal calculé,
le permis sera corrigé , ou refusé si par une erreur (volontaire ou non)
le shon aux vues du service d'urbanisme, dépasse 170m² et s'il n'est
pas signé par un architecte. Je rajouterai aussi, pour m'être fait e*rder pour des pacotilles sur
certains permis ou certaines déclarations déposées, que ca dépend
énormement de la personne et des périodes dans l'année.
==============
"Discutailler" non , cela ne mène a rien car les textes sont là clairs et
nets mais "beaucoup" ici les interprètent à leur façon et différemment ...
en final , même sur des "pacotilles" , le service d'urbanisme (ou DDE dans
les petites communes) aura toujours raison.
C'est pourquoi l'intéressé lorsqu'il y a un doute sur le calcul de "son"
shon (surtout lorsque cela dépend de ce problème "architecte ou non ") à
tout intérêt à se renseigner , en présentant son projet , auprès du service
dont dépendra l'acceptation des ses plans, et parfois une petite
modification suffit.
( Les services d'urbanisme sont rarement dupe quand on leur déduit d'un
shob, un sous-sol de 2.60 de hauteur de plafond, avec baies vitrées ...)
Re: Budget construction maison
de : "Laurent"
le :
Cela ne sert trop à rien de discutailler sur shon/shon .... c'est le
service
qui instruit le dossier du PC qui tranche.
Bien sur que si, ca sert à tnarol pour qu'il ne fasse pas n'importe quoi,
justement parce que ce le paragraphe qui suit est juste : Voir comment est fait un dossier de permis de construire. Si la rubrique
"densité de la construction" est contradictoire chon/shob mal calculé, le
permis sera corrigé , ou refusé si par une erreur (volontaire ou non) le
shon aux vues du service d'urbanisme, dépasse 170m² et s'il n'est pas
signé par un architecte.
Je rajouterai aussi, pour m'être fait e*rder pour des pacotilles sur
certains permis ou certaines déclarations déposées, que ca dépend énormement
de la personne et des périodes dans l'année.
Re: Budget construction maison
de : "pita"
le :
"Laurent" a écrit Bonsoir Il me semble que c'est la surface habitable qui compte, C'est la SHON, surface hors-oeuvre nette qui compte. Elle se calcule selon
des critères précis définis. Cf les liens déja donnés par les autres
intervenants pour plus de détails. donc le sous-sol ne compte pas. Ca se peut, faut voir ce qu'il entend par sous-sol. Ptête bin qu'oui ptête
bin qu'non.
===============
Cela ne sert trop à rien de discutailler sur shon/shon .... c'est le service
qui instruit le dossier du PC qui tranche.
Voir comment est fait un dossier de permis de construire. Si la rubrique
"densité de la construction" est contradictoire chon/shob mal calculé, le
permis sera corrigé , ou refusé si par une erreur (volontaire ou non) le
shon aux vues du service d'urbanisme, dépasse 170m² et s'il n'est pas
signé par un architecte.