Bonjour,
un peu HS mais rapport avec la maison quand même ;o)
Mes parents veulent vendre leur maison, située dans une petite ville à 15 km
du Mans (72).
Pour le moment, ils l'ont mise dans une agence, la seule, de leur ville et
chez le notaired de la ville aussi.
Elle est donc en vente depuis 5 / 6 mois et rien de très concluant à leur
grand regret ... Pourtant elle est bien située, dans un très bel
environnement, en très bon état, et le prix est dans les prix du marché
local à prioris.
Je voudrai donc essayer de les aider. Quelle technique adopter pour mettre
toutes ses chances de sont côté pour vendre une maison comme ça dans une
petite ville ?
Est ce qu'il faut la mettre dans des agences situées dans la grande ville à
proximité, à savoir Le Mans ?
Dans combien d'agence la mettre ?
Est ce que les vente de particulier à particulier sont encore beaucoup
pratiquées ou la majorité des ventes se font elles par agence ?
Merci de vos précieux conseils
A+
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : ownowl
le :
Clodio a écrit : Bonjour,
un peu HS mais rapport avec la maison quand même ;o)
Mes parents veulent vendre leur maison, située dans une petite ville à 15 km
du Mans (72).
Pour le moment, ils l'ont mise dans une agence, la seule, de leur ville et
chez le notaired de la ville aussi.
Elle est donc en vente depuis 5 / 6 mois et rien de très concluant à leur
grand regret ... Pourtant elle est bien située, dans un très bel
environnement, en très bon état, et le prix est dans les prix du marché
local à prioris.
Je voudrai donc essayer de les aider. Quelle technique adopter pour mettre
toutes ses chances de sont côté pour vendre une maison comme ça dans une
petite ville ?
Est ce qu'il faut la mettre dans des agences situées dans la grande ville à
proximité, à savoir Le Mans ?
Dans combien d'agence la mettre ?
Est ce que les vente de particulier à particulier sont encore beaucoup
pratiquées ou la majorité des ventes se font elles par agence ?
Merci de vos précieux conseils
A+
Bonjour
J'ai vendu ma mienne via une agence anglaise située en france, il ont un
site consulté par les anglais, hollandais, etc. Il ne se charge que de
mettre en contact, pas des visites, leur pourcentage est correct (2% et
rien à payer si pas vendu par leur intermédiaire). Par contre, les
anglais sont pas fan de pavillon, mais plutot de maisons anciennes avec
un peu de cachet http://www.french-prop....
Olivier
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : jide
le :
Le marché de l'immobilier est comme cela ; 30 % pour les agences et 70 %
pour les annonces de particulier à particulier
Sans indiscretion, vous sortez ces chiffres de quelle reference?
J.D.
Re: conseils pour vendre une maison
de : Dave Neve
le :
On 10 jan, 11:39, "Clodio" a écrit: Bonjour,
un peu HS mais rapport avec la maison quand même ;o)
Mes parents veulent vendre leur maison, située dans une petite ville à=
15 km du Mans (72).
Pour le moment, ils l'ont mise dans une agence, la seule, de leur ville et= chez le notaired de la ville aussi.
Elle est donc en vente depuis 5 / 6 mois et rien de très concluant à l=
eur grand regret ... Pourtant elle est bien située, dans un très bel
environnement, en très bon état, et le prix est dans les prix du march=
é local à prioris.
Je voudrai donc essayer de les aider. Quelle technique adopter pour mettre= toutes ses chances de sont côté pour vendre une maison comme ça dans=
une petite ville ?
Est ce qu'il faut la mettre dans des agences situées dans la grande vill=
e à proximité, à savoir Le Mans ?
Dans combien d'agence la mettre ?
Est ce que les vente de particulier à particulier sont encore beaucoup
pratiquées ou la majorité des ventes se font elles par agence ?
Merci de vos précieux conseils
A+
Salut
J'ai parcouru les réponses et vous êtes bien conseillé
Neanmoins, faites gaffes de bien annuler le mandat avec l'agent
immobilière en lisant le contrat.
Faut pas non plus vendre à qqn qui a déjà visité la maison avec
l'agent sinon vous devriez une commission quand même
Et dites 'non' à tous les agents immobilièrs qui vont vous téléphone=
r
au moment que ils verront votre annonce
Ils sont comme des mouches qui tournent autour du cul d'une vache !!
Cordialement
Dave Neve
Bonne chance
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : Lovi
le :
Clodio a utilisé son clavier pour écrire : Bonjour,
un peu HS mais rapport avec la maison quand même ;o)
Mes parents veulent vendre leur maison, située dans une petite ville à 15 km
du Mans (72).
Pour le moment, ils l'ont mise dans une agence, la seule, de leur ville et
chez le notaired de la ville aussi.
Elle est donc en vente depuis 5 / 6 mois et rien de très concluant à leur
grand regret ... Pourtant elle est bien située, dans un très bel
environnement, en très bon état, et le prix est dans les prix du marché local
à prioris.
Je voudrai donc essayer de les aider. Quelle technique adopter pour mettre
toutes ses chances de sont côté pour vendre une maison comme ça dans une
petite ville ?
Est ce qu'il faut la mettre dans des agences situées dans la grande ville à
proximité, à savoir Le Mans ?
Dans combien d'agence la mettre ?
Est ce que les vente de particulier à particulier sont encore beaucoup
pratiquées ou la majorité des ventes se font elles par agence ?
Merci de vos précieux conseils
A+
1- Surtout ne pas donner l'exclusivité à une agence mais beaucoup de
ventes se font par les agences.
2- Consulter les annonces + simuler sérieusement être un acheteur et
visiter ce qu'il y a à vendre dans la région pour se faire une idée des
prix pratiqués;
3- faire inscrire des annonces dans les journeaux spécialisés et sur
internet ainsi que sur les panneaux des grandes surfaces et pourquoi
pas à la boulangerie du coin aisi que les collèges et les lycées.
Toujours indiquer le prix ,l'emplacement(nom du village souvent on se
demande pourquoi les gens font tant de cachotteries), la surface
habitable, le nombre de pièce, isolation chauffage, surface du terrain
la distance de l'autoroute, de l'école....Lire beaucoup d'annonces pour
apprendre à rédiger la sienne.
4= Ne jamais accepter autre chose qu'un compromis chez un notaire (Le
votre et éventuellement celui de l'acheteur).
5- préparer la maison avant une éventuelle visite,(On peut fixer des
heures et accepter plusieurs visiteurs ensemble)que la présentation de
tout soit la meilleur possible. S'il y a des choses un peu délabrées il
vaut mieux les réparer(demander des conseils sur ce forum) avant.
Bonne chance.
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : "diogen"
le :
"Clodio" a écrit : Bonjour,
une annonce dans les journaux gratuits locaux, et annonce avec photo sur un
site internet ( paruvendu, entreparticuliers, etc...)
inconvénient : il faut faire visiter soi même, mais on économise les frais
d'agence, de l'ordre de 5 à 8 %
Les prix affichés demandés aujourd'hui sont souvent 5 à 10% au dessus du
marché réel.
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : "Eric WISNIEWSKI"
le :
"Clodio" a écrit : Bonjour,
un peu HS mais rapport avec la maison quand même ;o)
Mes parents veulent vendre leur maison, située dans une petite ville à 15
km du Mans (72).
Pour le moment, ils l'ont mise dans une agence, la seule, de leur ville et
chez le notaired de la ville aussi.
Elle est donc en vente depuis 5 / 6 mois et rien de très concluant à leur
grand regret ... Pourtant elle est bien située, dans un très bel
environnement, en très bon état, et le prix est dans les prix du marché
local à prioris.
Je voudrai donc essayer de les aider. Quelle technique adopter pour mettre
toutes ses chances de sont côté pour vendre une maison comme ça dans une
petite ville ?
Est ce qu'il faut la mettre dans des agences situées dans la grande ville
à proximité, à savoir Le Mans ?
Dans combien d'agence la mettre ?
Est ce que les vente de particulier à particulier sont encore beaucoup
pratiquées ou la majorité des ventes se font elles par agence ?
Merci de vos précieux conseils
A+
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : en 17
le :
Simple et pas cher : un panneau avec ton n° de tél perso...
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : Phil 93
le :
Clodio a écrit : Mes parents veulent vendre leur maison, située dans une petite ville à 15 km
du Mans (72).
Pour le moment, ils l'ont mise dans une agence, la seule, de leur ville et
chez le notaired de la ville aussi.
Elle est donc en vente depuis 5 / 6 mois et rien de très concluant à leur
grand regret ... Pourtant elle est bien située, dans un très bel
environnement, en très bon état, et le prix est dans les prix du marché
local à prioris.
Je voudrai donc essayer de les aider. Quelle technique adopter pour mettre
toutes ses chances de sont côté pour vendre une maison comme ça dans une
petite ville ?
Est ce qu'il faut la mettre dans des agences situées dans la grande ville à
proximité, à savoir Le Mans ?
Dans combien d'agence la mettre ?
Est ce que les vente de particulier à particulier sont encore beaucoup
pratiquées ou la majorité des ventes se font elles par agence ?
Bonjour,
Personnellement je n'aime pas les agents immobiliers. Ils prennent
un marge non négligeable pour un service très médiocre :
il suffit de comparer 2 annonces de 2 agents immobiliers différents
concernant la même maison pour voir que ce qu'ils annoncent c'est
n'importe
quoi. Quant-aux informations qu'ils donnent de vive voix, c'est pire,
il ne faut rien croire de ce qu'ils disent. je préférerais 100 fois
acheter directement à un particulier.
Le problème est que les sites d'annonces immobilières contenant des
annonces de particuliers contiennent très peu d'annonces pour la
province.
Lorsque les particuliers passent des annonces immobilières, souvent
il n'y a pas de photo. Et pourtant c'est très important. Aujourd'hui
la plupart des gens ont un appareil photo numérique ou un téléphone
mobile qui peut faire de photo. Il n'y a pas besoin de photos très
hautes résolutions. Si on a pas compétent soi-même pour faire ça
on demande de l'aide autour de soi.
Il faut être précis dans l'annonce :
- localisation (il ne faut pas être trop vague)
- surface des pièces (au moins les principales)
- surface totale habitable et surface terrain
- type de chauffage
- isolation
- état
- commodités du quartier (transports, services publics, commerces...)
Un avantage d'être en contact direct avec les acheteurs est d'avoir un
retour, on a quelques chances de savoir pourquoi ça ne les intéresse
pas.
Les prix de l'immobiliers sont plutôt à la baisse, même si elle n'est
pas
très sensible. Mais les délais pour vendre on tendance à se rallonger :
les
acheteurs ne se précipitent plus sur n'importe quoi à n'importe quel
prix.
Certains s'imaginent être au prix du marché mais sont largement trop
chers.
Attention à l'apparence, certains acheteurs peuvent être rebutés par
une première impression qui n'est basée que sur des choses qui
finalement
n'ont pas d'importance par exemple, il y avait du désordre ou le ménage
n'était pas fait.
Pour les sites : http://www.leboncoin.fr/ http://www.pap.fr/ http://www.logiparticuliers.fr/ http://www.coolimmo.com/ http://www.monlogement.fr/ http://www.avendrealouer.fr/ Re: [HS] conseils pour vendre une maison
bonjour http://www.leboncoin.f....
site de ventes sur toute la france gratuit avec beaucoup de maison a vendre
"Phil 93" a écrit : Clodio a écrit : Mes parents veulent vendre leur maison, située dans une petite ville à 15
km
du Mans (72).
Pour le moment, ils l'ont mise dans une agence, la seule, de leur ville
et
chez le notaired de la ville aussi.
Elle est donc en vente depuis 5 / 6 mois et rien de très concluant à leur
grand regret ... Pourtant elle est bien située, dans un très bel
environnement, en très bon état, et le prix est dans les prix du marché
local à prioris.
Je voudrai donc essayer de les aider. Quelle technique adopter pour
mettre
toutes ses chances de sont côté pour vendre une maison comme ça dans une
petite ville ?
Est ce qu'il faut la mettre dans des agences situées dans la grande ville
à
proximité, à savoir Le Mans ?
Dans combien d'agence la mettre ?
Est ce que les vente de particulier à particulier sont encore beaucoup
pratiquées ou la majorité des ventes se font elles par agence ? Bonjour,
Personnellement je n'aime pas les agents immobiliers. Ils prennent
un marge non négligeable pour un service très médiocre :
il suffit de comparer 2 annonces de 2 agents immobiliers différents
concernant la même maison pour voir que ce qu'ils annoncent c'est
n'importe
quoi. Quant-aux informations qu'ils donnent de vive voix, c'est pire,
il ne faut rien croire de ce qu'ils disent. je préférerais 100 fois
acheter directement à un particulier.
Le problème est que les sites d'annonces immobilières contenant des
annonces de particuliers contiennent très peu d'annonces pour la
province.
Lorsque les particuliers passent des annonces immobilières, souvent
il n'y a pas de photo. Et pourtant c'est très important. Aujourd'hui
la plupart des gens ont un appareil photo numérique ou un téléphone
mobile qui peut faire de photo. Il n'y a pas besoin de photos très
hautes résolutions. Si on a pas compétent soi-même pour faire ça
on demande de l'aide autour de soi.
Il faut être précis dans l'annonce :
- localisation (il ne faut pas être trop vague)
- surface des pièces (au moins les principales)
- surface totale habitable et surface terrain
- type de chauffage
- isolation
- état
- commodités du quartier (transports, services publics, commerces...)
Un avantage d'être en contact direct avec les acheteurs est d'avoir un
retour, on a quelques chances de savoir pourquoi ça ne les intéresse
pas.
Les prix de l'immobiliers sont plutôt à la baisse, même si elle n'est
pas
très sensible. Mais les délais pour vendre on tendance à se rallonger :
les
acheteurs ne se précipitent plus sur n'importe quoi à n'importe quel
prix.
Certains s'imaginent être au prix du marché mais sont largement trop
chers.
Attention à l'apparence, certains acheteurs peuvent être rebutés par
une première impression qui n'est basée que sur des choses qui
finalement
n'ont pas d'importance par exemple, il y avait du désordre ou le ménage
n'était pas fait.
Pour les sites : http://www.leboncoin.fr/ http://www.pap.fr/ http://www.logiparticuliers.fr/ http://www.coolimmo.com/ http://www.monlogement.fr/ http://www.avendrealouer.fr/ Re: [HS] conseils pour vendre une maison
"en 17" a écrit : Simple et pas cher : un panneau avec ton n° de tél perso...
Sauf si t'habites dans un coin perdu ou au fond d'une impasse :)
L'immo baisse, il faut se faire une raison, mieux vaut vendre 10% moins cher
aujourd'hui que 30 demain. (chiffres au hasard bien sûr)
Passer une annonces dans le journal du département ça aide aussi (chez nous
le nice matin a une section dédiée)
Pascal
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : Emmanuel GENESTE
le :
diogen a écrit : "Clodio" a écrit : Bonjour, une annonce dans les journaux gratuits locaux, et annonce avec photo sur un
site internet ( paruvendu, entreparticuliers, etc...)
inconvénient : il faut faire visiter soi même, mais on économise les frais
d'agence, de l'ordre de 5 à 8 %
Les frais d'agence sont payés par l'acheteur. Le problème des annonces
particulières est que le prix d'achat est sousvent le même que le prix
FAI des agences et les négociations sont beaucoup plus dures qu'avec une
tierce partie.
Mais la question principale : combien y-a t'il eu de visite, pour
l'instant, avec l'agence et le notaire ?
Ensuite dans le prix dit normal, il ne faut pas se baser sur les prix
affichés en vitrine, surtout dans une petite localité ou le marché n'est
pas aussi tendu qu'en ville. Il faut regarder le prix de transaction
mais ceci est généralement confidenciel.
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : Phil 93
le :
diogen a écrit : on économise les frais d'agence, de l'ordre de 5 à 8 %
Beaucoup sont à plus de 10 %. Les moins chers peuvent être à 4 %. Les prix affichés demandés aujourd'hui sont souvent 5 à 10% au dessus du
marché réel.
AHMA, il y en a qui demandent largement 50 % de plus que ce que ça vaut.
Re: [HS] conseils pour vendre une maison
de : Phil 93
le :
bsch a écrit : > AHMA, il y en a qui demandent largement 50 % de plus que ce que ça
> vaut.
Et comment connaitre 'le prix du marché' quand on n'est pas dans le
métier ?
1/ Mesurer la surface habitable
2/ se rensegner sur le prix au m carré dans la commune pour ce type
de bien
ça permet déjà un ordre de grandeur.
Tenir compte :
de l'âge et de l'état
du niveau de confort et d'équipement
des travaux qui ont déjà été faits
des travaux à prévoir
des nuisances (route bruyante, etc)
des commodités (écoles, commerces, services publics, transports en
communs)
rechercher des annonces comparables
Aller voir un agent immobilier en lui disant "je voudrais vendre tel
bien
à tel prix" et voir sa réaction. S'il ne proteste pas c'est que le prix
espéré est réaliste.