Bonjour à tous,
J'ai mis un petit album photo à l'adresse suivante : http://picasaweb.googl....
Pour résumer, j'ai hérité d'une longère qui est inhabité depuis 3 ans. J'y
suis allé ce week eend, et on sent que la maison est saine (pas humide...).
Cette longère est décomposée en 2 parties :
- Une partie aménagée du coté gauche (mais aménagé comme on aménageait il y
a 100 ans :-) )
- Une partie Etable-Grange.
La vue en sortie de la partie Etable-Grange est géniale (exposée sur un parc
arbo d'environ 5000m2).
Bref, elle me plait pas mal cette maison, mais c'est couillon, je me voix
pas du tout habiter dans la partie déjà aménagée :-(
Je me demande donc si c'est possible de transformer une grange, une étable
et un ENORME grenier (à grain) en habitation?
J'ai pris des photos de la charpente et de la partie grenier accessible
depuis l'intérieur de la maison (Certains greniers ne sont accessibles que
pas des fenetre "chien assis"?)
Bref, je résume :
Est ce très honéreux
1 - D'isoler la grange, l'étable et le grenier?
2 - De créer des ouvertures dans des murs qui doivent faire 1m d'épaisseur?
3 - Est ce moins cher que de construire :-)
Si vous avez des conseils, des avis, n'hésitez pas! C'est un projet énorme
pour moi
Merci d'avance :-)
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Mayeute"
le :
On 3 avr, 17:16, "Richard T." a écrit: >"Mayeute" a écrit : >Vas-tu faire toi même les travaux ou faire faire?
Merci pour ta réponse.
Je n'ai pas le temps ni les compétences/motivations pour le faire seul.
J'aimerai confier ce projet à un spécialiste (un maitre d'oeuvre, un
architecte?)
Choix personnel...
J'ai tendance à dire qu'avec un architecte ou un maitre d'euvre qui te
fait le suivi de travaux tu vas avoir du mal à rentrer dans le budget.
Mon conseil serait de faire des devis d'entreprises et de trouver des
boites serieuses qui sont capables de travailler ensemble.
Le plus important est déjà de formaliser au mieux ton projet (plans,
mesures, etc.) Ca te permettra d'abord d'avoir des devis précis, de
chiffrer les couts et si tu veux travailler avec des entreprises leur
fournir un plan détaillé de ce que tu souhaite. >Isoler la grange et l'étable, c'est pas forcement le plus honéreux,
>mais il va falloir faire l'electricité, la plomberie, les placos, les
>peintures, mettre des cloisons, mettre des fenetres sur les murs...
En revanche, je peux m'occuper des peintures et des quelques travaux de
finition en élec (pose des prises, du tableau élec...)
tu peux te conserver ces postes:
- pose de l'isolation
- installation electrique si tu t'y connais...
- finitions (peintures, revetements de sols, ...)
- plomberie (au per c'est tout simple)
Ce sont les postes qui ne prennent pas un temps énorme et ou
l'economie est importante.
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Jules"
le :
"Richard T." a écrit dans le message de Bonjour à tous,
J'ai mis un petit album photo à l'adresse suivante : http://picasaweb.googl....
Pour résumer, j'ai hérité d'une longère qui est inhabité depuis
3 ans.
Bonjour,
Tu as bien de la chance : je suis très jaloux !
Cordialement
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Mayeute"
le :
Vas-tu faire toi même les travaux ou faire faire?
Isoler la grange et l'étable, c'est pas forcement le plus honéreux,
mais il va falloir faire l'electricité, la plomberie, les placos, les
peintures, mettre des cloisons, mettre des fenetres sur les murs...
Pour le cout, ça revient clé en main par professionnel à environ 1
500euros / m=B2 pour une prestation correcte (milieu de gamme).
C'est un peu plus cher qu'une construction neuve.
Attention, vu la surface tu vas surement etre obligé de faire valider
tes plans de permis de construire par un architecte (> 170m=B2). Est ce très honéreux
1 - D'isoler la grange, l'étable et le grenier?
2 - De créer des ouvertures dans des murs qui doivent faire 1m d'épai=
sseur? 3 - Est ce moins cher que de construire :-)
Si vous avez des conseils, des avis, n'hésitez pas! C'est un projet é=
norme pour moi
Merci d'avance :-)
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Richard T."
le :
"Mayeute" a écrit : Vas-tu faire toi même les travaux ou faire faire?
Merci pour ta réponse.
Je n'ai pas le temps ni les compétences/motivations pour le faire seul.
J'aimerai confier ce projet à un spécialiste (un maitre d'oeuvre, un
architecte?) Isoler la grange et l'étable, c'est pas forcement le plus honéreux,
mais il va falloir faire l'electricité, la plomberie, les placos, les
peintures, mettre des cloisons, mettre des fenetres sur les murs...
En revanche, je peux m'occuper des peintures et des quelques travaux de
finition en élec (pose des prises, du tableau élec...) Pour le cout, ça revient clé en main par professionnel à environ 1
500euros / m² pour une prestation correcte (milieu de gamme).
C'est un peu plus cher qu'une construction neuve.
J'ai pas encore mesurer la maison, mais à vue d'oeil, je dirai que l'espace
que j'aimerai occuper fera 150m2 au sol environ...
En fait, j'aimerai tout faire rentrer dans un budget < 150k?, mais
visiblement, ça risque d'être tendu :-( Attention, vu la surface tu vas surement etre obligé de faire valider
tes plans de permis de construire par un architecte (> 170m²).
Je n'y connais rien en règlementation :-( Est ce très honéreux
1 - D'isoler la grange, l'étable et le grenier?
2 - De créer des ouvertures dans des murs qui doivent faire 1m
d'épaisseur?
3 - Est ce moins cher que de construire :-)
Si vous avez des conseils, des avis, n'hésitez pas! C'est un projet énorme
pour moi
Merci d'avance :-)
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Richard T."
le :
"Jules" a écrit : Tu as bien de la chance : je suis très jaloux !
Bah j'ai de la chance! Mais si je n'ai pas les moyens de la réaménager :-(
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Jules"
le :
"Richard T." a écrit dans le message de "Jules" a écrit : Tu as bien de la chance : je suis très jaloux ! Bah j'ai de la chance! Mais si je n'ai pas les moyens de la
réaménager :-(
Le plus important est... la toiture qui a l'air de fuir un peu
partout.
On dirait que tu es en Bretagne ?
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Richard T."
le :
"Jules" a écrit : Le plus important est... la toiture qui a l'air de fuir un peu partout.
On dirait que tu es en Bretagne ?
Effectivement, je suis en Bretagne, du côté de Guichen (35580).
Je suis allé visiter la longère avec 3 amis (dont 1 prof du batiment),
apparement, la toiture est saine, pas de fuite à l'intérieur. En revanche,
la toiture s'afesse un petit peu dans certains endroits.
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Jules"
le :
"Richard T." a écrit dans le message de "Jules" a écrit : Le plus important est... la toiture qui a l'air de fuir un peu
partout.
On dirait que tu es en Bretagne ? Effectivement, je suis en Bretagne, du côté de Guichen (35580).
Je suis allé visiter la longère avec 3 amis (dont 1 prof du
batiment), apparement, la toiture est saine, pas de fuite à
l'intérieur. En revanche, la toiture s'affaisse un petit peu
dans certains endroits.
J'avais cru à des fuites en voyant plein de seaux dans les combles
et, surtout, pas mal de tâches (les photos, c'est pas parfait sur
un écran).
Si la toiture s'affaisse, c'est qu'il y a courbure des fermes :
faut en parler à un charpentier ; les anciens propriétaires
n'auraient ils pas surpprimé ou réponté trop haut certains faux
entrais ou supprimé des entraits ; dans ce cas, cela force sur les
murs d'appui. La charpente a été modifié : on dirait qu'on a
ajouté des jambes de force, appuyant sur les solives (qui servent
d'entraît) et on voit qu'on a jouté un faux entraît quelque part.
Cà peut être du, aussi, au fait que dans ta région on ne semble
pas mettre ne place de volige (plus rigide) : en tout cas, c'est
ce qu'on voit sur les photos = il n'y a que des lattes. L'avantage
des lattes, c'est qu'on voit facxxilement d'où vient une fuite !
Mais il est vrai qu'il est impossible de dire quoi que ce soit de
précis avec des photos de petite taille sur un écran.
Sinon, c'est pour la majorité des pièces qui sont d'origine, une
très belle charpente et si tu habille les combles, évite
absolument d'avoir, après isolation et plaques de plâtre, une
partie de la même pièce de bois au chaud et l'autre partie au
froid car le bois fera de grosses fissures.
Attention, par endroits, dans les pieds-droits des combles (où opn
voit une porte), on a rénové avec du ciment : à casser et remettre
du TRADICAL 70 + 3 parts de sable (+ eau).
Une très belle bâtisse, même si elle a pas mal été rénovée au...
ciment (joints extérieurs et encadrement des baies) et en
modifiant le rapport largeur-hauteur de nombre de baies !
Jette un coup d'oeil ici : http://perso.orange.fr/lecture/joints/index.ht....
Re: Rénover une longère? (Avec Ph
de : Fabrice
le :
Richard T. a écrit: "Jules" a écrit : Le plus important est... la toiture qui a l'air de fuir un peu partout.
On dirait que tu es en Bretagne ? Effectivement, je suis en Bretagne, du côté de Guichen (35580).
Je suis allé visiter la longère avec 3 amis (dont 1 prof du batiment),
apparement, la toiture est saine, pas de fuite à l'intérieur. En revanche,
la toiture s'afesse un petit peu dans certains endroits.
Bonjour,
Il faut considérer la chose sur plusieurs aspects :
- aménéger la grange est tout a fait possible, mais si tu n'y connais
rien, fait toi conseiller par des gens qui connaissent le bati ancien.
Par exemple, fait-il relever les planchers pour avoir la bonne hauteur ?
Ou est l'assainissement ? Est-il aux normes ? Il faut que les travaux
soient hyper soigneux pour ne pas être emmerdé par les rongeurs plus tard.
- Es-tu sur qu'en réaménagement de la partie existante n'est pas
possible ainsi qu'une modif des alentours ? Au début on a un peu peur de
tout casser, pis avec le recul on se dit qu'on aurait du aller plus loin
(enfin c'est mon cas)
- dernière voie : tu n'es pas sans savoir qu'une longère autour de
rennes çà vaut des pépettes : peux -tu faire 2 lots pour en revendre un ?
FAbrice
Re: Rénover une longère? (Avec Photos!!)
de : "Richard T."
le :
"Fabrice" a écrit : Bonjour,
Il faut considérer la chose sur plusieurs aspects :
- aménéger la grange est tout a fait possible, mais si tu n'y connais
rien, fait toi conseiller par des gens qui connaissent le bati ancien. Par
exemple, fait-il relever les planchers pour avoir la bonne hauteur ? Ou
est l'assainissement ? Est-il aux normes ? Il faut que les travaux soient
hyper soigneux pour ne pas être emmerdé par les rongeurs plus tard.
Merci pour ta réponse
Je n'y connais absolument rien en bati ancien (Mon seul bien est un appart
de 1988 que j'ai modifié gentillement - Casse de cloison, remplacement d'une
baignoire par une douche, pose de cuisine, pose de parquet, électricité,
enduit, peinture). L'inconnu pour moi, c'est le gros oeuvre (agrandissement
d'ouverture, création d'ouverture, charpente, toiture, velux, chien assis,
etc...IPM?) - Es-tu sur qu'en réaménagement de la partie existante n'est pas possible
ainsi qu'une modif des alentours ? Au début on a un peu peur de tout
casser, pis avec le recul on se dit qu'on aurait du aller plus loin (enfin
c'est mon cas)
Qu'entend tu par "modif des alentours"? Et c'est vrai que quitte à faire de
la poussière, autant tout modifier d'un coup, gage de tranquilité pour la
suite :-) - dernière voie : tu n'es pas sans savoir qu'une longère autour de rennes
çà vaut des pépettes : peux -tu faire 2 lots pour en revendre un ?
J'en suis conscient, mais ça m'embete de déserter Rennes pour éviter les
petits pbms de voisinage/syndic, etc... pour revenir dans une maison avec
voisin :-)
Re: Rénover une longère? (Avec Ph
de : Fabrice
le :
Richard T. a écrit: "Fabrice" a écrit : Bonjour,
Il faut considérer la chose sur plusieurs aspects :
- aménéger la grange est tout a fait possible, mais si tu n'y connais
rien, fait toi conseiller par des gens qui connaissent le bati ancien. Par
exemple, fait-il relever les planchers pour avoir la bonne hauteur ? Ou
est l'assainissement ? Est-il aux normes ? Il faut que les travaux soient
hyper soigneux pour ne pas être emmerdé par les rongeurs plus tard. Merci pour ta réponse
Je n'y connais absolument rien en bati ancien (Mon seul bien est un appart
de 1988 que j'ai modifié gentillement - Casse de cloison, remplacement d'une
baignoire par une douche, pose de cuisine, pose de parquet, électricité,
enduit, peinture). L'inconnu pour moi, c'est le gros oeuvre (agrandissement
d'ouverture, création d'ouverture, charpente, toiture, velux, chien assis,
etc...IPM?)
là y'a pas mystère,si on connait pas faut se faire aider soit par ami
dont on est vraiment certain du savoir faire (et pas "ouais pas de pb"
qui n'y connait rien) soit sinon par un pro. Mais pour ta réflexion, tu
peux te dire que tout est a peu près possible, bien sur après çà a un
cout, mais maintenant techniquement y'a peu de chose impossible.
De plus, pour moi du moins, c'est une maison qu'on se fait pour la vie,
faut donc bien réfléchir. A mon sens l'idéal serait de prendre le temps
de vivre un peu dedans tel quelle, pour bien murir un projet.
Ensuite réaliser c'est pas grand chose, si tout a été bien conçu. - Es-tu sur qu'en réaménagement de la partie existante n'est pas possible
ainsi qu'une modif des alentours ? Au début on a un peu peur de tout
casser, pis avec le recul on se dit qu'on aurait du aller plus loin (enfin
c'est mon cas) Qu'entend tu par "modif des alentours"? Et c'est vrai que quitte à faire de
la poussière, autant tout modifier d'un coup, gage de tranquilité pour la
suite :-)
Ben à te lire je comprends :
- que la deco de la maison existante ne te plait pas
- que la vue de la grange te branche.
n'est-il pas possible de revoir l'aménagement de la maison existante et
de modifier l'environnement pour qu'elle est une vue qui te plaise ? - dernière voie : tu n'es pas sans savoir qu'une longère autour de rennes
çà vaut des pépettes : peux -tu faire 2 lots pour en revendre un ? J'en suis conscient, mais ça m'embete de déserter Rennes pour éviter les
petits pbms de voisinage/syndic, etc... pour revenir dans une maison avec
voisin :-)
Je comprends bien. La louer alors ?
FAbrice