amenagement grenier

amenagement grenier

Bonjour
Je dois aménager mon grenier, qui s'étend sur toute la surface de la maison,
et comme l'escalier actuel n'est qu'une échelle de meunier escamotable, et
que la seule solution pour mettre un escalier définitif est de le faire en 2
quart tournant, je suis passé par une entreprise.
Le devis pour l'escalier ne me semble pas exagéré: 3500 EUR posé pour un
escalier de 1700 x 1600 x 2900 en hêtre, balustrade comprise.
Idem pour la plomberie: 900EUR pour 2 radiateurs, la pose, la tuyauterie, le
raccordement sur l'ancienne installation au niveau des chambres.
Je me charge de l'électricité, mais l'aménagement du grenier proprement dit
me semble un peu exagéré dans les prix:
installation de chantier: 1000EUR
3 vélux 114/118, pose comprise: 1710EUR
Isolation LM 12cm (45m²): 1080EUR
Démontage et évacuation d'une ancienne cheminée (1 conduit): 320EUR
Entavelure escalier: 160EUR
cloison 1 face bas de versant (17m²): 570EUR
Fourniture et pose de 2 trappes: 160EUR
Plafonnage sur maçonnerie (21m²): 390EUR
Habillage de la ferme (21m²): 880EUR
Revetement de sol en panneau OSB sans redressage (37m²): 800EUR
Plafond en gyproc entre pannes de toiture existante (45m²): 1700EUR
En fait, ce sont surtout les deux derniers points qui me semblent assez
surévalué, surtout connaissant le faible prix des matériaux (OSB à environ
4EUR/m² et gyproc de 13mm à environ 2EUR/m²). Evidemment faut bien payer la
main d'oeuvre, mais j'imagine que ce genre de réalisation (la grenier est
rectangulaire, sans difficulté particulière) demande environ 4 jours à une
équipe de 3 hommes. J'estime, et c'est là que je suis dans le vague pcq je
n'ai aucune idée du tarif horaire de la main d'oeuvre dans le batiment, que
le cout horaire est d'environ 40EUR/h, ce qui ferait un cout de main
d'oeuvre de plus ou moins 1200EUR, plus le prix des matériaux (moins de
300EUR), soit environ 1500EUR pour le sol et le plafond, au lieu de 2500EUR
estimé par l'entrepreneur.
Est-ce que je sous-évalue tellement la durée de ce genre de travaux? Ou bien
est-ce le cout de la main doeuvre que j'estime trop bas? Bref, trouvez-vous
aussi que c'est un peu éxagéré ou bien celà vous semble t il acceptable?
Dans l'état actuel du devis, je dépasse mon budget d'environ 1700EUR, sur un
total d'un peu plus de 14.000EUR, c'est pas énorme, mais quand y'a plus, y'a
plus...
En plus, je ne suis pas vraiment manchot et je pense etre capable de poser
un plancher et un plafond en gyproc ... La seule chose qui me manque, c'est
de l'aide, pcq manipuler des plaques de cette taille seul, c'est pas
possible.
J'ai déja isolé et terminé un grenier chez un copain, où la configuration
était nettement plus complexe, mais c'était chez lui, c'est lui qui
"commandait" et moi qui découpait les panneaux. L'avantage quand on n'est
pas chez soi, c'est qu'on n'a pas la responsabilité des conneries sur ses
épaules... Et du coup, je n'ai pas trop fait attention à la manière dont on
fixait les plaques à la charpente...)
Donc, pour résumer mes question, pcq je me rend compte que je suis un peu
embrouillé, là:
1) Ce devis, et particulièrement les deux derniers points, vous semble-t-il
correct ou exagéré?
2) Pensez-vous que l'entrepreneur puisse effectuer le reste des travaux,
sauf ces deux derniers points, et que je puisse poser le plancher (ça
j'imagine bien que oui) et le plafond après que le reste des travaux ait été
réalisé (oui, je dispose de congés assez nombreux, mais je ne peux pas les
poser quand je veux, donc...)
3) Y a t il qqch auquel je n'ai pas pensé et qui pourrait alléger la
facture, des choses auxquelles faire particulièrement attention?
Merci de vos conseils
Fred