Maison &
  Bricolage

Faire construire...

Faire construire...
de : Open59
le : jeudi 05 juillet 2007 a 13h38

Devant l'explosion des prix immobilier, il peut =C3=AAtre int=C3=A9ressant =
de
faire construire.
Je me renseigne donc actuellement.
Comme des personnes averties semblent se promener sur ce forum, je
pose quelques questions :
Quel est le prix moyen pour une maison de 100m=C2=B2 hab. avec garage ?
J'ai l'impression que ca tourne dans les 80Kâ=82=AC en construction brique
ou parpaing 20cms.
Avez vous des conseils ?
Quels sont les frais cach=C3=A9s en dehors des Prix maison + prix
terrain ??
Connaissez vous habitat concept ?
Cordialement,


Re: Faire construire...
de : Emmanuel GENESTE
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h05

Open59 a écrit :
Devant l'explosion des prix immobilier, il peut être intéressant de
faire construire.

L'explosion a été plus spectaculaire sur les terrains constructibles,
donc pas intéressant pour cela. Mais il y a d'autre avantage.
Quel est le prix moyen pour une maison de 100m² hab. avec garage ?
Pour une maison tradi. sans prétention, il faut compter 1000 euros du
mètre-carré clef en main. Mais faire construire une maison basique ne
vaut pas le coût pour l'instant à moins d'avoir un super terrain.
Avez vous des conseils ?
Prendre son temps pour choisir un bon terrain. Penser au bio-climatique,
c'est probablement la meilleur plus-value pour du neuf.

Re: Faire construire...
de : "Fredo"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h13

Mon archi m'a indiqué comme "base de calcul" environ 1000euro HT du m2
habitable (500euro HT pour les parties non habitable) pour du livré clé en
main sur la région d'Avignon (cela dépend du secteur géographique)
Sinon selon le degré d'implication que l'on peut mettre dans un projet, il
m'a indiqué un truc pas mal : http://www.euromac2.co.... pour l'instant
j'attends le devis (je l'ai demandé la semaine dernière) La vidéo de
démonstration est assez impressionante ... il a pu aller visite le chantier
d'une maison individuelle bati avec ce concept et il a été assez
impressionné par la qualité de l'isolation (thermique). L'intéret majeur du
produit est apparament la simplicité de mise en oeuvre et la qualité du
produit fini ... mais je n'ai pas encore essayé moi même :-)
Fred
"Open59" a écrit :
Devant l'explosion des prix immobilier, il peut être intéressant de
faire construire.
Je me renseigne donc actuellement.
Comme des personnes averties semblent se promener sur ce forum, je
pose quelques questions :
Quel est le prix moyen pour une maison de 100m² hab. avec garage ?
J'ai l'impression que ca tourne dans les 80K? en construction brique
ou parpaing 20cms.
Avez vous des conseils ?
Quels sont les frais cachés en dehors des Prix maison + prix
terrain ??
Connaissez vous habitat concept ?
Cordialement,

Re: Faire construire...
de : Open59
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h22

On 5 juil, 15:05, Emmanuel GENESTE
a écrit:
Open59 a =C3=A9crit :> Devant l'explosion des prix immobilier, il peut =
=C3=AAtre int=C3=A9ressant de
> faire construire.
L'explosion a =C3=A9t=C3=A9 plus spectaculaire sur les terrains construct=

ibles,
donc pas int=C3=A9ressant pour cela. Mais il y a d'autre avantage.
> Quel est le prix moyen pour une maison de 100m=C2=B2 hab. avec garage ?
Pour une maison tradi. sans pr=C3=A9tention, il faut compter 1000 euros du
m=C3=A8tre-carr=C3=A9 clef en main. Mais faire construire une maison basi=

que ne
vaut pas le co=C3»t pour l'instant =C3=A0 moins d'avoir un super terrai=
n.
> Avez vous des conseils ?
Prendre son temps pour choisir un bon terrain. Penser au bio-climatique,
c'est probablement la meilleur plus-value pour du neuf.

Re: Faire construire...
de : "Matthieu"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h27

"Emmanuel GENESTE" a écrit dans le message
Open59 a écrit :
Devant l'explosion des prix immobilier, il peut être intéressant de
faire construire.

L'explosion a été plus spectaculaire sur les terrains constructibles, donc
pas intéressant pour cela. Mais il y a d'autre avantage.

Pas forcemment. Terrain de 500 m² à 300 E le m², 150 000 E, maison ~150 m² à
150 000 E
300 KE pour quelque chose de neuf et à ton gout. Dans mon coin à ce prix là
ça reste bien moins cher qu'une maison de 30 ans ...
Quel est le prix moyen pour une maison de 100m² hab. avec garage ?
Pour une maison tradi. sans prétention, il faut compter 1000 euros du
mètre-carré clef en main. Mais faire construire une maison basique ne vaut
pas le coût pour l'instant à moins d'avoir un super terrain.

Avez vous des conseils ?
Prendre son temps pour choisir un bon terrain. Penser au bio-climatique,
c'est probablement la meilleur plus-value pour du neuf.

Le prob du bioclimatique c'est que celà coute ...
Pour resumer, construire ou pas c'est cher de toute facon :-)
Surtout dans le sud ...


Re: Faire construire...
de : "Matthieu"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h29

Quels sont les frais cachés en dehors des Prix maison + prix
terrain ??
Etude de sol (~1000 E) pour ne pas avoir de surprise ! Car une maison sur
pilotis ça coute cher :-)
Viabilité
Pompe de relevage si terrain en contrebas
Bien entendu frais de notaire
Elements oubliés dans les devis
Portail, abords, jardin, plantes, arbres
Bref, tout ce à quoi on ne pense pas :-)

Re: Faire construire...
de : Open59
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h39

Le prob du bioclimatique c'est que celà coute ...
Pour resumer, construire ou pas c'est cher de toute facon :-)
Surtout dans le sud ...

Bah, je suis dans le nord. Mais c'est cher aussi...

Re: Faire construire...
de : Open59
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h40

On 5 juil, 15:29, "Matthieu" a écrit:
Quels sont les frais cachés en dehors des Prix maison + prix
terrain ??
Etude de sol (~1000 E) pour ne pas avoir de surprise ! Car une maison sur
pilotis ça coute cher :-)
Viabilité
Pompe de relevage si terrain en contrebas
Bien entendu frais de notaire
Elements oubliés dans les devis
Portail, abords, jardin, plantes, arbres
Bref, tout ce à quoi on ne pense pas :-)

Les terrains sont vendus constructibles et viabilisés.
Il faut quand même faire une étude du sol ?
Ca n'est pas fait d'office pour le déclarer constructible ?

Re: Faire construire...
de : "Matthieu"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h48

Les terrains sont vendus constructibles et viabilisés.
Il faut quand même faire une étude du sol ?
Ca n'est pas fait d'office pour le déclarer constructible ?

Non ça ne l'est pas.

Re: Faire construire...
de : "NiKo"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h56

Les terrains sont vendus constructibles et viabilisés.
Il faut quand même faire une étude du sol ?
Ca n'est pas fait d'office pour le déclarer constructible ?

terrain vendu constructible = terrain sur lequel on peut construire.
ça ne veut pas dire que la construction est forcement simple !

Re: Faire construire...
de : Emmanuel GENESTE
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h44

Open59 a écrit :
Apparemment il faut compter 150 à 300? du m² pour les terrains.
C'est aussi les prix girondins et c'est la raison pour laquelle nous ne
faisons pas construire aujourd'hui. Un achat à rénover est plus
judicieux même si une MOB était et restera notre rêve à atteindre.
Le bio-climatique, tu veux parler des panneaux solaires ?
Pas seulement. C'est un ensemble (assez complexe) qui vaut vraiment le
coût d'être pensé pour une nouvelle construction (donc plutôt un archi
qu'un lotisseur). Sinon dans dix ans ou vingt ans, elle ne vaudra pas
plus qu'une bonne maison des années 60.

Re: Faire construire...
de : Emmanuel GENESTE
le : jeudi 05 juillet 2007 a 14h53

Matthieu a écrit :
Pas forcemment. Terrain de 500 m² à 300 E le m², 150 000 E, maison ~150 m² à
150 000 E
300 KE pour quelque chose de neuf et à ton gout. Dans mon coin à ce prix là
ça reste bien moins cher qu'une maison de 30 ans ...

Sur Bordeaux c'est le contraire. Mais on est encore en retard sur le
marché de l'immo construit.
300 KE c'est une belle maison en parfait état sur 1000m^2 de terrain
avec piscine.
Le prob du bioclimatique c'est que celà coute ...
Non ! C'est une légende urbaine !
Le bio-climatique, c'est avant tout le bon sens de nos ancêtres et qui
s'est beaucoup perdu.

Re: Faire construire...
de : "Alex"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 15h09

"Open59" wrote in message
Les terrains sont vendus constructibles et viabilisés.
Il faut quand même faire une étude du sol ?
Ca n'est pas fait d'office pour le déclarer constructible ?

non, il suffit qu'il y ait l'eau l'electricite et l'assainissement, et pas
de contrainte du style monument historique, agriculture ou montagne et c'est
bon. En gros c'est plus l'environnement que le terrain en lui-meme qui est
evalue.

Re: Faire construire...
de : Open59
le : jeudi 05 juillet 2007 a 15h16

non, il suffit qu'il y ait l'eau l'electricite et l'assainissement, et pas
de contrainte du style monument historique, agriculture ou montagne et c'=

est
bon. En gros c'est plus l'environnement que le terrain en lui-meme qui est
evalue.

Re: Faire construire...
de : "Matthieu"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 15h20

"Emmanuel GENESTE" a écrit dans le message
Matthieu a écrit :
Pas forcemment. Terrain de 500 m² à 300 E le m², 150 000 E, maison ~150
m² à 150 000 E
300 KE pour quelque chose de neuf et à ton gout. Dans mon coin à ce prix
là ça reste bien moins cher qu'une maison de 30 ans ...

Sur Bordeaux c'est le contraire. Mais on est encore en retard sur le
marché de l'immo construit.
300 KE c'est une belle maison en parfait état sur 1000m^2 de terrain avec
piscine.

Dit donc, je vais déménager :-)
Le prob du bioclimatique c'est que celà coute ...
Non ! C'est une légende urbaine !
Le bio-climatique, c'est avant tout le bon sens de nos ancêtres et qui
s'est beaucoup perdu.

Je me suis un peu renseigné sur la question et j'en ai déduit celà (je me
trompe peut etre).
Car par exemple, il faut de grandes baies vitrées, un sol en terre cuite par
exemple qui retient bien la chaleur et la restitue comme il le faut.
Certes ne pas trop mettre de fenetres au nord, et les pièces froides à cet
endroit.
Des matériaux sains sont chers aussi.
Il faut un plan qui soit vraiment très bien étudié et comme tu le dis,
venant d'un architecte et pas de soi-meme.
Enfin ...
Pour ma part, maison à étage (donc + frais en bas) garage + cellier + cave à
vin au nord, petites fenetres, baies au sud / sud ouest, puits provencal et
quelques details - comme tu le dis de bon sens - j'espère que ca sera pas
mal.

Re: Faire construire...
de : "Matthieu"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 15h25

Et lorsque le terrain est proposé par le constructeur, pensez vous que
l'on puisse supposer qu'il a pris ses précautions concernant le
terrain ?

Là je ne sais pas comment ça se passe avec un constructeur si le sol pose
problème. Lui demander ?

Re: Faire construire...
de : StefJM
le : jeudi 05 juillet 2007 a 17h17

Matthieu a écrit :
Etude de sol (~1000 E) pour ne pas avoir de surprise ! Car une maison sur
pilotis ça coute cher :-)
Viabilité
Pompe de relevage si terrain en contrebas
Bien entendu frais de notaire
Elements oubliés dans les devis
Portail, abords, jardin, plantes, arbres
Bref, tout ce à quoi on ne pense pas :-)

Panneaux solaires, piscine pour refroidir panneaux solaire...
;-)

Re: Faire construire...
de : "BWR"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 19h55

"StefJM" a écrit :
Matthieu a écrit :
Panneaux solaires, piscine pour refroidir panneaux solaire...

Panneaux solaires, piscine pour refroidir panneaux solaire...Frigo pour
faire les glacons pour refroidir la piscine.........
BR

Re: Faire construire...
de : "Fredchou"
le : jeudi 05 juillet 2007 a 19h56

Quels sont les frais cachés en dehors des Prix maison + prix
terrain ??

Le plus caché et le plus important selon moi : le fait que tu commences à
payer très tôt (achat du terrain + archi + accomptes constructeur) et que tu
profites réellement de ton bien très tard (surtout avec les retards
habituels des constructeurs). Les financiers appellent ce principe
"l'actualisation".
Pour faire simple, ça veut dire que tu vas commencer à payer des intérêt sur
ton prêt et que tu vas continuer à payer ton loyer actuel (si tu es
locataire). Même si les taux sont assez bas, la perte est quand même
significative...

Re: Faire construire...
de : "[ Fred ]"
le : vendredi 06 juillet 2007 a 07h16

"Alex" a écrit :
"Open59" wrote in message
Les terrains sont vendus constructibles et viabilisés.
Il faut quand même faire une étude du sol ?
Ca n'est pas fait d'office pour le déclarer constructible ?

non, il suffit qu'il y ait l'eau l'electricite et l'assainissement, et pas
de contrainte du style monument historique, agriculture ou montagne et
c'est bon. En gros c'est plus l'environnement que le terrain en lui-meme
qui est evalue.

C'est le certificat d'urbanisme et rien d'autre qui déclare un terrain
constructible ou non.
Fred

Re: Faire construire...
de : "Laurent CAMPEDEL"
le : vendredi 06 juillet 2007 a 09h57

Pas du tout.
C'est le Réglement National d'Urbanisme ou le Plan Local d'Urbanisme (ou le
Plan d'Occupation des Sols) qui détermine la constructabilité d'un terrain.

Re: Faire construire...
de : Dav999
le : vendredi 06 juillet 2007 a 11h39

Sinon selon le degré d'implication que l'on peut mettre dans un projet,=
il
m'a indiqué un truc pas mal :http://www.euromac2.co.... l'instant
j'attends le devis (je l'ai demandé la semaine dernière) La vidéo de
démonstration est assez impressionante ... il a pu aller visite le chan=

tier
d'une maison individuelle bati avec ce concept et il a été assez
impressionné par la qualité de l'isolation (thermique). L'intéret m=

ajeur du
produit est apparament la simplicité de mise en oeuvre et la qualité =
du
produit fini ... mais je n'ai pas encore essayé moi même :-)
Fred

Salut attention avec ce projet il y a plusieurs remarques que je
pourrais faire dans la vidéo.
Déjà la hauteur de chute du béton, au dela d'un mètre 50, les caill=
oux
vont avoir tendance à partir vers le bas et laisser la partie haute
avec moins de "liant".
Ensuite, faut se méfier lors du coulage ca reste des panneaux de
polystyrène et le béton c'est pas léger souvent il y a des problème=
de
casse des moellons du bas (quand la hauteur de chute est trop
importante)
J'ai entendu parlé d'un ami qui avait un ami qui avait un ami.... :),
je suis allé voir sa maison c'est interessant comme système, mais il y
a paut être quelques précautions sur lesquelles il faut bien faire
attention ce que ne montre pas la vidéo sur le site.
@+
David