Bonjour,
Pouvez vous me donner des petits conseils d'aspect technique avant
l'achat d'une maison? Merci d'avance.
"Alain PEREIRA" a écrit :
Bonjour,
Pouvez vous me donner des petits conseils d'aspect technique avant l'achat
d'une maison? Merci d'avance.
N'oublie pas que lorsque tu signe l'achat de la maison, le Notaire indique
clairement que tu est cencé connaître les biens que tu achète et que tu ne
pourras pas réclamer (sauf certains défauts graves volontairement
dissimulés) !
"Alain PEREIRA" a écrit :
Bonjour,
Pouvez vous me donner des petits conseils d'aspect technique avant l'achat
d'une maison? Merci d'avance.
1°) Attention au sous-sol instable
2°) Attention aux sous-sol argileux (sousvent les mêmes)
3°) Attention aux limites de propriété qui ne sont pas marquées par des
bornes encore en place
4°) Attention aux "droits de passage"
5°) Vérifier système d'assainissement individuel si pas d'assainissement
collectif : demander à voir la sortie d'air, la fosse et le préfiltre en
pouzzolane. Demandez une copie de la dernière intervention d'entretien de la
fosse (s'il y a une fosse), avec vidage, lavage et changement de pouzzolane.
regarder s'il y a une bouteille d'eau de Javel dans la salle de bain
(mauvais signe mais pas forcvément catastrophique). Vérifier qu'il n'y a pas
eu d'automobiles ou de camions qui ont roulé sur la fosse. Demander à
vérifier le regard de distribution dépandage en entrée d'épandage et en
sortie. Etre sûr que le fosse n'est pas un simple puisart.
6° Attention : ne pas acheter une maison dont on ne peut pas clairement voir
de près la charpente (pourriture du bois, tâches montrant des fuites de
toiture, attaques insectes Xylophages, bleuissement, etc.)
7°) Ne pas acheter, sauf à être capable de refaire le boulot de décapage,
les maisons dont les solives, poutres, linteaux, etc. sont peints, sauf si
le vendeur peut présenter une facture de traitement du bois par une société
agréé par le centre Technique du Bois.
8°) Démonter le syphon de la cuisine et de la salle de bains (sous bassine)
pour avoir une idée de l'entretien effectué régulièrement.
9°) Interroger les voisins les plus proches et les autres, pour connaître
tous les problèmes du coin. Aller faire le curieux en Mairie si c'est un
petit bled et auprès des commerçants, bistrots si c'est un petit patelin.
10°) Si c'est à la camapgne, vérifier qu'il n'y a pas d'élevage de poules ou
de porcs à proximité : on m'a affirmé par écrit qu'il n'y en avait pas et...
il y en avait !
11°) Vérifier l'état de la toiture et des gouttières et descentes de
gouttières ; vérifier que l'eau s'en va un un endroit qui est légal du point
de vue de la législation.
12°) Vérifier que les bois ne sont pas attaqués de manière trop importante
par les insectes Xy...
13°) Ne pas acheter une maison très ancienne si elle est enduite en ciment
ou si les joints des pieerres apparentes sont en ciment.
14°) Vérifier les têches d'humidité aux murs, et notamment inférieures à 1
m.
15°) Vérifier si la cave (lorsqu'il y en a) est humide ou non !
16°) S'il y a un conduit de cheminée, demandez une copie des 3 derniers
certificats de ramonage. ET vrifier qu'il y a une arrivée d'air frais en
bas.
17°) S'il y a une chaudière, demander une copie de la facture d'achat et une
copie du contrat d'entretien.
18°) Vérifier que la zone ne peut pas être, techniquement, inondable (moi,
j'ai cheté une maison qui est un peu plus haut que toutes les autres et la
micro-rivière qui est à quelques centaines de mètres est bien plus bas.
20°)...
C'est des milliers de questions que tu peux te poser et je n'ai commencer à
remplir que pour démarrer les questions à se poser. les autres contributeurs
vont t'en donner de bien meilleures.
Bon courage
"- Jim CANADA -" a écrit dans le message de
"Alain PEREIRA" a écrit :
Bonjour,
Pouvez vous me donner des petits conseils d'aspect technique avant
l'achat d'une maison? Merci d'avance.
1°) Attention au sous-sol instable
2°) Attention aux sous-sol argileux (sousvent les mêmes)
3°) Attention aux limites de propriété qui ne sont pas marquées par des
bornes encore en place
4°) Attention aux "droits de passage"
5°) Vérifier système d'assainissement individuel si pas d'assainissement
collectif : demander à voir la sortie d'air, la fosse et le préfiltre en
pouzzolane. Demandez une copie de la dernière intervention d'entretien de
la fosse (s'il y a une fosse), avec vidage, lavage et changement de
pouzzolane. regarder s'il y a une bouteille d'eau de Javel dans la salle
de bain (mauvais signe mais pas forcvément catastrophique). Vérifier qu'il
n'y a pas eu d'automobiles ou de camions qui ont roulé sur la fosse.
Demander à vérifier le regard de distribution dépandage en entrée
d'épandage et en sortie. Etre sûr que le fosse n'est pas un simple
puisart.
6° Attention : ne pas acheter une maison dont on ne peut pas clairement
voir de près la charpente (pourriture du bois, tâches montrant des fuites
de toiture, attaques insectes Xylophages, bleuissement, etc.)
7°) Ne pas acheter, sauf à être capable de refaire le boulot de décapage,
les maisons dont les solives, poutres, linteaux, etc. sont peints, sauf si
le vendeur peut présenter une facture de traitement du bois par une
société agréé par le centre Technique du Bois.
8°) Démonter le syphon de la cuisine et de la salle de bains (sous
bassine) pour avoir une idée de l'entretien effectué régulièrement.
9°) Interroger les voisins les plus proches et les autres, pour connaître
tous les problèmes du coin. Aller faire le curieux en Mairie si c'est un
petit bled et auprès des commerçants, bistrots si c'est un petit patelin.
10°) Si c'est à la camapgne, vérifier qu'il n'y a pas d'élevage de poules
ou de porcs à proximité : on m'a affirmé par écrit qu'il n'y en avait pas
et... il y en avait !
11°) Vérifier l'état de la toiture et des gouttières et descentes de
gouttières ; vérifier que l'eau s'en va un un endroit qui est légal du
point de vue de la législation.
12°) Vérifier que les bois ne sont pas attaqués de manière trop importante
par les insectes Xy...
13°) Ne pas acheter une maison très ancienne si elle est enduite en ciment
ou si les joints des pieerres apparentes sont en ciment.
14°) Vérifier les têches d'humidité aux murs, et notamment inférieures à 1
m.
15°) Vérifier si la cave (lorsqu'il y en a) est humide ou non !
16°) S'il y a un conduit de cheminée, demandez une copie des 3 derniers
certificats de ramonage. ET vrifier qu'il y a une arrivée d'air frais en
bas.
17°) S'il y a une chaudière, demander une copie de la facture d'achat et
une copie du contrat d'entretien.
18°) Vérifier que la zone ne peut pas être, techniquement, inondable (moi,
j'ai cheté une maison qui est un peu plus haut que toutes les autres et la
micro-rivière qui est à quelques centaines de mètres est bien plus bas.
20°)...
C'est des milliers de questions que tu peux te poser et je n'ai commencer
à remplir que pour démarrer les questions à se poser. les autres
contributeurs vont t'en donner de bien meilleures.
Bon courage
Déterminer les motivations du vendeur avec certitude.
Vérifier qu'il n'y a pas de projets d'aménagement, voies de circulation,
etc. prévisibles pour ne pas être "frappés d'alignement" ou expropriés par
la suite.
Essayer d'estimer si le voisinage ne posera pas de problèmes (nuisances,
personalités).
Demander un devis pour les assurances (multirisque habitation, auto, etc.) :
des tarifs élevés indiquent des zones à problèmes.
En Mairie: démographie (âge, densité, natalité, mortalité, mouvements,
etc.), nombre et nature des clubs et associations, résultats des élections,
revenu moyen.
Mais on sort un peu de l'aspect technique là...
Existe-t'il des techniciens du bâtiment susceptible de conseiller des
acheteurs?
Merci d'avance.
- Jim CANADA - a écrit :
"Alain PEREIRA" a écrit :
Bonjour,
Pouvez vous me donner des petits conseils d'aspect technique avant
l'achat d'une maison? Merci d'avance.
1°) Attention au sous-sol instable
2°) Attention aux sous-sol argileux (sousvent les mêmes)
3°) Attention aux limites de propriété qui ne sont pas marquées par des
bornes encore en place
4°) Attention aux "droits de passage"
5°) Vérifier système d'assainissement individuel si pas d'assainissement
collectif : demander à voir la sortie d'air, la fosse et le préfiltre en
pouzzolane. Demandez une copie de la dernière intervention d'entretien
de la fosse (s'il y a une fosse), avec vidage, lavage et changement de
pouzzolane. regarder s'il y a une bouteille d'eau de Javel dans la salle
de bain (mauvais signe mais pas forcvément catastrophique). Vérifier
qu'il n'y a pas eu d'automobiles ou de camions qui ont roulé sur la
fosse. Demander à vérifier le regard de distribution dépandage en entrée
d'épandage et en sortie. Etre sûr que le fosse n'est pas un simple puisart.
6° Attention : ne pas acheter une maison dont on ne peut pas clairement
voir de près la charpente (pourriture du bois, tâches montrant des
fuites de toiture, attaques insectes Xylophages, bleuissement, etc.)
7°) Ne pas acheter, sauf à être capable de refaire le boulot de
décapage, les maisons dont les solives, poutres, linteaux, etc. sont
peints, sauf si le vendeur peut présenter une facture de traitement du
bois par une société agréé par le centre Technique du Bois.
8°) Démonter le syphon de la cuisine et de la salle de bains (sous
bassine) pour avoir une idée de l'entretien effectué régulièrement.
9°) Interroger les voisins les plus proches et les autres, pour
connaître tous les problèmes du coin. Aller faire le curieux en Mairie
si c'est un petit bled et auprès des commerçants, bistrots si c'est un
petit patelin.
10°) Si c'est à la camapgne, vérifier qu'il n'y a pas d'élevage de
poules ou de porcs à proximité : on m'a affirmé par écrit qu'il n'y en
avait pas et... il y en avait !
11°) Vérifier l'état de la toiture et des gouttières et descentes de
gouttières ; vérifier que l'eau s'en va un un endroit qui est légal du
point de vue de la législation.
12°) Vérifier que les bois ne sont pas attaqués de manière trop
importante par les insectes Xy...
13°) Ne pas acheter une maison très ancienne si elle est enduite en
ciment ou si les joints des pieerres apparentes sont en ciment.
14°) Vérifier les têches d'humidité aux murs, et notamment inférieures à
1 m.
15°) Vérifier si la cave (lorsqu'il y en a) est humide ou non !
16°) S'il y a un conduit de cheminée, demandez une copie des 3 derniers
certificats de ramonage. ET vrifier qu'il y a une arrivée d'air frais en
bas.
17°) S'il y a une chaudière, demander une copie de la facture d'achat et
une copie du contrat d'entretien.
18°) Vérifier que la zone ne peut pas être, techniquement, inondable
(moi, j'ai cheté une maison qui est un peu plus haut que toutes les
autres et la micro-rivière qui est à quelques centaines de mètres est
bien plus bas.
20°)...
C'est des milliers de questions que tu peux te poser et je n'ai
commencer à remplir que pour démarrer les questions à se poser. les
autres contributeurs vont t'en donner de bien meilleures.
Bon courage
Merci beaucoup!!!
- Jim CANADA - a écrit :
"Alain PEREIRA" a écrit :
Bonjour,
Pouvez vous me donner des petits conseils d'aspect technique avant
l'achat d'une maison? Merci d'avance.
1°) Attention au sous-sol instable
2°) Attention aux sous-sol argileux (sousvent les mêmes)
3°) Attention aux limites de propriété qui ne sont pas marquées par des
bornes encore en place
4°) Attention aux "droits de passage"
5°) Vérifier système d'assainissement individuel si pas d'assainissement
collectif : demander à voir la sortie d'air, la fosse et le préfiltre en
pouzzolane. Demandez une copie de la dernière intervention d'entretien
de la fosse (s'il y a une fosse), avec vidage, lavage et changement de
pouzzolane. regarder s'il y a une bouteille d'eau de Javel dans la salle
de bain (mauvais signe mais pas forcvément catastrophique). Vérifier
qu'il n'y a pas eu d'automobiles ou de camions qui ont roulé sur la
fosse. Demander à vérifier le regard de distribution dépandage en entrée
d'épandage et en sortie. Etre sûr que le fosse n'est pas un simple puisart.
6° Attention : ne pas acheter une maison dont on ne peut pas clairement
voir de près la charpente (pourriture du bois, tâches montrant des
fuites de toiture, attaques insectes Xylophages, bleuissement, etc.)
7°) Ne pas acheter, sauf à être capable de refaire le boulot de
décapage, les maisons dont les solives, poutres, linteaux, etc. sont
peints, sauf si le vendeur peut présenter une facture de traitement du
bois par une société agréé par le centre Technique du Bois.
8°) Démonter le syphon de la cuisine et de la salle de bains (sous
bassine) pour avoir une idée de l'entretien effectué régulièrement.
9°) Interroger les voisins les plus proches et les autres, pour
connaître tous les problèmes du coin. Aller faire le curieux en Mairie
si c'est un petit bled et auprès des commerçants, bistrots si c'est un
petit patelin.
10°) Si c'est à la camapgne, vérifier qu'il n'y a pas d'élevage de
poules ou de porcs à proximité : on m'a affirmé par écrit qu'il n'y en
avait pas et... il y en avait !
11°) Vérifier l'état de la toiture et des gouttières et descentes de
gouttières ; vérifier que l'eau s'en va un un endroit qui est légal du
point de vue de la législation.
12°) Vérifier que les bois ne sont pas attaqués de manière trop
importante par les insectes Xy...
13°) Ne pas acheter une maison très ancienne si elle est enduite en
ciment ou si les joints des pieerres apparentes sont en ciment.
14°) Vérifier les têches d'humidité aux murs, et notamment inférieures à
1 m.
15°) Vérifier si la cave (lorsqu'il y en a) est humide ou non !
16°) S'il y a un conduit de cheminée, demandez une copie des 3 derniers
certificats de ramonage. ET vrifier qu'il y a une arrivée d'air frais en
bas.
17°) S'il y a une chaudière, demander une copie de la facture d'achat et
une copie du contrat d'entretien.
18°) Vérifier que la zone ne peut pas être, techniquement, inondable
(moi, j'ai cheté une maison qui est un peu plus haut que toutes les
autres et la micro-rivière qui est à quelques centaines de mètres est
bien plus bas.
20°)...
C'est des milliers de questions que tu peux te poser et je n'ai
commencer à remplir que pour démarrer les questions à se poser. les
autres contributeurs vont t'en donner de bien meilleures.
Bon courage
"Poub'57" a écrit :
Existe-t'il des techniciens du bâtiment susceptible de conseiller des
acheteurs?
Merci d'avance.
Je ne sais pas. moi, il y a 11 ans, j'avais fait appel à un architecte
débutant pour estimer l'état d'une charpente à laquelle on ne pouvait pas
accéder : il avait fait un trou minuscule dans la volige (Bretagne) et
introduit une fibre optique caméra et m'avait dit que tout était très très
attaqué et de ne pas acheter !
J'ai visité preès de 100 maisons avant d'acheter la mienne et, malgré tous
mes questionnaires et enquêtes, j'ai eu quelques surprises mais pas
catastrophiques ! Depuis, j'ai un peu appris ce qu'il faut vérifier mais
d'autres Internautes vont t'en donner bien d'autres dès qu'ils seront de
retour des vacances !